浅析房屋建筑外墙防渗漏技术管理要点

受到自然因素、墙体结构、建筑选材、施工质量等影响，高层建筑外墙渗漏问题颇为严重，需要耗费大量的人力、物力加以维修，严重影响了建筑的正常使用。采用外墙防渗漏施工技术，对建筑外墙渗漏加以防范，对建筑工程建设具有重要意义。

1 房屋建筑外墙防渗漏的原因

1.1 外墙砌体的原因。外墙在建筑中有很大的缺点。在对外墙进行建筑的时候，不能按照正确的施工工艺所展开，墙体的接触的不够严密，而且所用的砂浆没有达到标准，很容易给外墙留下裂缝或者是明显的裂缝痕迹，就给渗漏埋下了隐患。

1.2 外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其是剪力墙结构需要进行混凝土浇筑施工，在浇筑过程中操作是否合理，振捣是否密实将直接影响墙体结构质量，往往由于浇筑中密实度不够、沉降不足、养护不周等问题，导致墙体自身出现收缩缝隙，从而成为主要的渗水通道。

1.3 施工中墙体粉刷的原因。外墙在抹灰这一层，由于抹灰太厚，或者为了某种外观的美观需要抹很厚的一层灰，这样就会使得很容易产生裂缝，也没有采取很好的措施；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

1.4 饰面砖铺贴造成的原因。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

1.5 外墙门窗安装和密封不规范。如果外墙门窗洞口尺寸或门窗下料不准确，外墙拉线定位后，常常发现预留洞口过大或不足，造成后期塞框补灰过多或无法塞满窗框的缺陷，留下缝

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