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整体资产评估
 适用于公司设立, 企业股份制改制, 发行股票上市, 股权转让, 企业兼并、收购或分立、联营,组建集团,中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体性企业资产评估。

整体资产评估目的

1.以国内企业联营、合作经营、兼并等为目的的整体资产评估;

2.以组建中外合资、合作经营企业为目的的整体资产评估;

3.以股份制改组为目的的整体资产评估;

4.以拍卖或租赁小型国有企业为目的的整体资产评估;

5.以抵押、担保为目的的整体资产评估;

6.以向保险公司投保,或在发生意外损失后向保险公司索赔为目的的整体资产评估;

7.以解体合伙企业为目的的整体资产评估;

8.以破产清算为目的的整体资产评估;

9.为其他目的进行的整体资产评估。

整体资产评估方法整体资产评估方法的逻辑顺序是:收益现值法、重置成本法、现行市价法。根据整体资产不同的评估目的,选择不同的方法和作价标准,才具有可行性,才能做到客观、公正与合理。

整体资产评估

一、企业在什么情况下需要整体资产评估?

企业设立、企业改制、发行股票上市、股权转让、企业并购重组、联营、组建集团、中外合资、合作、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等等情况下需要对企业整体资产进行评估。.

二、企业整体资产评估的范围

  企业整体资产评估的范围界定至少包括两个层次:其一是企业资产范围的界定;其二是企业有效资产的界定。即企业整体评估的一般范围和具体范围。

  (一)企业整体资产评估的一般范围

  一般范围是从法的角度,从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度,企业评估的范围应该是企业的全部资产。具体界定企业评估的资产范围时应根据的资料有:企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围;企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围;涉及国有资产的企业评估,可参照其评估立项书中划定的范围。

  (二)企业整体资产评估的具体范围

  具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围。是在评估的一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。在具体划定企业整体资产评估达到具体范围时应注意:对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产,暂不列入企业评估的资产范围;在产权界定范围内,若企业中明显存在生产能力闲置或浪费,以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致,并且可以分离,按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组,重新界定企业评估的具体范围。

  企业资产重组的主要形式:一是“资产剥离”;二是对企业生产经营能力的“填平补齐”。无论采用何种形式,都应以企业正常的设计生产经营能力为限。

三、企业整体资产评估的程序

  1、签约:评估前客户需要与本公司签定协议,就评估范围、目的、基准日、收费、交付评估报告的时间等项内容达成一致意见,正式签署协议,共同监督执行。

2、组建项目组:视评估项目大小、难易程度、组成由行业专家、评估专家,经济、法律、技术、社会、会计等方面专业人员参加的项目评估组,实施项目评估,项目组实行专家负责制。

3、实地考察:项目组深入企业进行实地考察,考察了解企业的发展变化,经济效益,市场前景,技术生命周期,设备工艺,经济状况,查验各种法律文书会计报表,听取中层以上领导干部汇报。

4、市场调查:通过本公司特有的数据库及行业资料进行必要的市场调查、比较。

5、设计数学模型:采用国际上通行的理论和方法,根据被评估企业实际情况设计数学模型,科学确定各种参数的取值,并进行计算机多次测算。

6、专家委员会讨论:专家咨询委员会论证评估结果,专家咨询委员会必须有三分之二以上人员出席,必须有行业专家出席,半数以上专家无记名投票通过,评估结果才能获准通过。

7、通报客户评估结果:将评估结果通报客户,客户付清评估费用。

8、印制评估报告,将评估报告送达客户。

四、企业整体资产评估所需资料清单

(一)、公司概况

1、公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件;

2、公司创立和发展过程(历史沿革),包括成立时间、批准机关、投资方;

3、企业的组织机构图、关联企业以及贵公司对其他企业的持股情况;

4、公司下属各机构、分公司的企业法人营业执照及税务登记证;

5、公司章程及制定的各项规章制度;

6、公司所作或其他第三方为企业所作的咨询报告,包括但不限于:(1)行业市场分析或研究报告;(2)企业评价报告;(3)其他与企业相关的报告;

7、公司全部生产、销售进出口或服务许可证;

8、与公司的经营产品提供服务有关的可资利用的媒体新闻报道或荣誉证书;

9、公司较近3年以来的年度工作计划和财务计划及年度工作总结;

10、企业的商标注册证书及相关变更注册法律文书等产权文件。

(二)、企业的历史财务资料

1、公司近4年或成立以来所实行的主要财务、会计政策(如折旧政策)情况、税种、税率、税收优惠;

2、公司近4年或成立以来各年度和评估基准日的财务报表:资产负债表、损益表、财务年度分析报告、财务状况变动表(现金流量表)及年度审计报告;

3、公司近4年或成立以来各年度和评估基准日的销售费用、管理费用、财务费用明细表及各主要产品的生产成本和制造费用明细表;

4、企业未来五年收益预测及预测说明。


海润京丰资产评估事务所(普通合伙)(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才,同时与国外著名评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备先进的评估方法和手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。目前公司设有知识产权部、中小企业评估部、大型企业评估部及业务审核部,我们的团队将一如既往的为广大客户提供一对一的免费咨询服务及专业的资产评估服务。


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